КРИТИЧНОПлатежиSIGNAL 9/10
ЦБ ужесточает резервирование по ипотеке со схемами траншевых платежей
ЦБ вводит повышенные резервы для банков по ипотеке, где платеж за год вырастает более чем на 20%, и ограничивает льготный период тремя годами. Это прямой удар по схемам с траншевой ипотекой (20–30% первичного рынка), где застройщик субсидирует низкий платёж на старте, закладывая расходы в цену квартиры. Для банков это рост издержек по таким кредитам и снижение их маржинальности, что делает продукт невыгодным для продвижения.
Банкам придётся пересмотреть продуктовую линейку ипотеки с меняющимися выплатами: либо повышать ставку для компенсации резервов, либо сворачивать такие программы, что снизит доступность жилья для заёмщиков с временно низким доходом.
«С 1 июля 2027 года ЦБ потребует повышенных резервов по ипотеке, если платежи по ним увеличиваются более чем на 20% за год.»